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TÉCNICAS DE ALQUILER V



A pesar de todas las reformas legales que se han realizado, el porcentaje de litigios por impagos de alquileres están entre 15-20% del conjunto de las relaciones inquilino-propietario. Es decir 1/6-1/5 de los alquileres acaban en algún tipo de problema. Los plazos del procesos de desahucio, dada la carga de trabajo de los juzgados, puede estar entre 6-24 meses (lo más normal son 12-15 meses).

La técnica:

Primero:  

Me informo del nivel de precios de alquiler de casas similares a la que habito. Con el fin de recabar información, hablo con un buen número de inmobiliarias;

Segundo: 

Escribo una carta al propietario del piso en el que vivo con el siguiente contenido:
  1. Falta de estabilidad laboral a la que me veo sometido;
  2. Soy persona honrada y quiero seguir pagando la renta cueste lo que cueste;
  3. Situación de carga de juzgados y demora de los desahucios;
  4. No puedo pagar (por ejemplo) 1000 euros de alquiler, pero si adelantar 6-12 meses, si el alquiler es de 700 euros mes mientras que subrayo que para mí es fundamental que usted como propietario cobre;
  5. Digo que los precios de la zona están bajando y que pago demasiado sustentándolo en datos. Si esto no es así me lo callo;
  6. Nunca, nunca, voy de forma agresiva sino como implorando “ayúdeme a que le pueda pagar y a que no tenga que estar de okupa en sus casa”;
  7. Hago mención a lo buen pagador que he sido todos estos años;
  8. Realizo una lista de todas las mejoras concretas que he llevado a cabo en la casa


Ventajas:

Primero: Me ahorro dinero ese año;

Segundo: Me ahorro dinero también para años sucesivos: en el Nuevo contrato el precio sobre el que se va a aplicando la subida (o bajada del IPC) es de 700 euros y no de 1000 euros.

Tercero: Si todavía no soy inquilino puedo usar el adelantamiento de rentas como una gran baza. Se lo plantearé al casero así como a la inmobiliaria en caso de trabajar con ella en la búsqueda de un piso.



dissabte

PLAN VENEZUELA III



DIAGNOSTICO.
  
1. Investigación y detección de necesidades.
2. Establecimiento de Prioridades.
3. Fundamentación del Proyecto.
4. Delimitación del problema.
5. Ubicación del Proyecto.
6. Revisión Bibliográfica.
7. Previsión de población afectada.
8. Previsión de Recursos.
9. Diagnostico.


1.- INVESTIGACIÓN Y DETECCIÓN DE NECESIDADES:   

Identificación de las necesidades, categoría de las mismas y priorizacion de éstas;  Para la democratización y la normalización de la democracia en España, es imprescindible movilizar el ecosistema internacional y juntar sinergias con otros países que tengan claro que son agredidos a diario y que son expuesto en los medios de comunicación social como países sin derechos y sin democracia, movilizar al conjunto de redes que controlamos y en las que nuestra presencia es muy fuerte y activar líderes en las débiles puesto que lo que se ha hecho con los Guardias Civiles democráticos es un auténtico escándalo y graves cadenas delictuales que tienen que ser reparadas en investigadas y a los profesionales que lo han padecido y a sus familias se les debe dar la debida reparación, y especialmente en la situación actual de nuestro país que se halla dirigido por auténticos gobernantes que vienen practicando actos graves contra el ordenamiento jurídico sin escrúpulos, llevarlos a los tribunales internacionales para que sean juzgados por éstos y regenerada e implantada la democracia en España, que actualmente se halla secuestrada.

2.- ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES:  

La prioridad esencial o número uno es sin duda todos los objetivos propuestos y de manera conjunta, pero especialmente la creación y formación de las comisiones de investigación que depuren las graves responsabilidades que los hechos que se han llevado a cabo se observan a simple vista , pero a mayores proceder contra los actos delictuales cometidos y reflejados en la Operación Columna y en las otras cuatro fases  que le han seguido y proceder a cerrar cualquier tipo de operaciones ilegales que estén vigentes contra los miembros de la ciudadanía Española y contra la soberanía de cualquier país extranjero  que lleve a la implantación de la democracia y la regeneración del país, llevando a cabo las denuncia pertinentes ante los organismos que proceda para garantizar en España una regeneración democrática y la existencia en la práctica del  ejercicio de sus derechos constitucionales y humanos que los Españoles tienen y la garantía de no intromisión de España en los gobiernos extranjeros.


3.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO. 

El proyecto tiene su base en la necesidad de que los Españoles,  no vuelvan a pasar por situaciones de tanta gravedad y que quede todo lo hecho como muestra de la utilización de una las Instituciones públicas contra los propios ciudadanos que forman y dan vida a la comunidad y sociedad , que se proceda a la depuración de responsabilidades penales y políticas a los responsables de los hechos de sustracción de la democracia y del ejercicio ilegal y torticero del poder en beneficio de una casta política totalmente corrupta.

4.- DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA: 

El problema central está  dar una lección que no se olvide y que el progreso, además de hacer justicia, el entendimiento y las nuevas formas de ver y tratar a los equipo humanos se implante en el seno del cuerpo y proceder a una rápida regeneración y recuperación de los valores democráticos y constitucionales hoy en día secuestrados y desaparecidos por la acción ilegal del gobierno que como los anteriores continúan con franco desprecio a los derechos fundamentales y con la utilización empírica de la fuerza y con la utilización partidista e ilegal de los medios del estado contra sus ciudadanos, y que el  abandono al que se tiene sumido al colectivo de la Guardia Civil, masa social y además ciudadanos con los que no se cuenta para nada, a pesar de ser parte de la comunidad de las FSE,  sólo para tenerlos sin derechos, percibiendo retribuciones más bajas que cualquier homólogo, jornadas no reguladas y altas, vivir diario en pueblos con déficit de servicios e infraestructuras, sin órganos de participación y de diálogo que pueda ser órganos de colaboración y de solventar problemas actuales y futuros, en una palabra sin un órgano de debate para la calidad del servicio y de la calidad de vida de los miles de GC que prestan servicio por todo el país, obligándolos en muchas ocasiones a transgredir la ley y utilizarlos contra sus propios vecinos, compañeros y contra los ciudadanos en general. Se tiene que asentar como principio que sus actuacines en todo momento se sujeten al ordenamiento jurídico gobierne quién gobierne a los parámetros legales y constitucionales impidiendo el uso partidista y delictual por parte de cualquier partido que le toque gobernar.

5.- UBICACIÓN DEL PROYECTO: 

El proyecto tiene como referencia al conjunto del territorio nacional, sin perder de vista las alianzas y las normas comunitarias e internacionales debiendo estar presentes en todos los que sea posible puesto que la mundialización y los planteamientos ecosistémicos son una realidades que no se puede obviar, por lo que deben actuarse como centro en España, haciéndolo al mismo tiempo, sin prisas pero sin pausa y descuido en el marco comunitario e internacional.

6.- REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA:   

Es importante comprobar datos para profundizar en esta fase de ANISE, y emitir una valoración diagnóstico o predicción, debemos recoger datos en fuentes propias , a saber: datos estadísticos de población total a la que afecta nuestra actividad sociolaboral, activos y en reserva, participación o afiliación total de todos o en todos los grupos, por sexos, por CCAA participación, dentro de nuestra asociación y otras comprobar número de afiliados por CCAA, por Localidades, personas comprometidas y activistas, capacidades y habilidades de nuestros cuadros o dirigentes, etc. Entrevistas con trabajadores GC, para poder movilizar y activar cuadros y líderes locales y territoriales, observar y estudiar sus opiniones, sus actividades y dónde participan socialmente, bases de datos de grupos sociales del mismo campo de actuación y sus memorias para comprobar su pensar, sentir y hacer como personas y como grupos  y conocer a sus líderes para poder llegar (de ser válidos) a acuerdos o alianzas que permitan cooperar y aprovecharlos para el futuro tanto de estas intervenciones como de otras, unir trabajo actividades y sinergias.

7.- PREVISIÓN DE POBLACIÓN AFECTADA:  

Estamos centrándonos en la población de o grupo profesional a nivel estatal, que por su desarrollo territorial puede llegar a ser un grupo social de fuerte creación de opinión pública y de gran peso social, con presencia en todos los pueblos y además con fuerte interrelación e interacción social y además con conocimientos territoriales, humanos y estructurales que le hacen muy potente a la hora de sensibilizar a toda la opinión pública cara a ganar aquellos proyectos en los que se implique.

La población en activo es de 80.000 personas, las cuales presentan unidades familiares compuestas en término medio por una pareja y por dos hijos, para recoger otro grupo importante en reserva e inutilidad formando un conjunto que totalizan un grupo de   que en su totalidad pueden tener derechos electorales.

8.- PREVISIÓN DE RECURSOS: 

Tenemos que usar los recursos: Humanos, materiales, económicos básicos y especialmente los recursos de información, tenemos que alcanzar recursos especialmente económicos en base a apoyos de las cuotas de los propios afiliados, donantes subvenciones etc, de empresarios, patrocinadores, subvenciones, en la actualidad se cuenta con cuadros bien formados y una cantidad de asociados eficientes que están cumpliendo con sus obligaciones con gran espíritu y colaboración especialmente en el plano de colaboración informativa y de traslado de datos actualizados.

9.- DIAGNOSTICO:  

Se emitirá cuando se hallan recogido las investigaciones de las fuentes documentales, de los instrumentos y recogida de datos, fuentes etc necesarias y que es trabajo prioritario. (IVAPRO).

divendres

DIETETICA MURTA


Carrer Geranis

Centre Comercial Geranis

Berenguer de Tornamira 9
07002 - Palma

971 710 202

CIF B-07737331

dimecres

TÉCNICAS DE ALQUILER IV




En nuestro país existen, por lo menos, 1,9 millones de pisos a la venta. Esta cifra incluye casas de primera y de segunda mano.

Muchas de estas casas no serán vendidas nunca porque sus propietarios tienen exigencias de precios que son estratosféricas. Un piso que se vendió a 1 millón de euros a mediados de 2006, se vende ahora por 550.000; esto quiere decir que la rebaja media de precios está en el 45%. A finales de 2013 la bajada de los precios de los pisos, respecto a los niveles de pico, será del 58-60%.

Muchos vendedores creen que con esperar los precios subirán: nada más lejos de la realidad. Esta situación puede serte muy positiva si eres potencial inquilino.

La tendencia de los propietarios a bajar el precio de alquiler respecto al precio medio es mucho mayor en el alquiler que en la venta. Es decir, más te bajarán porcentualmente de un alquiler de 1000 euros que de un piso que está a la venta por un millón de euros. Dicho de otra forma, es mucho más fácil que te bajen el alquiler a 600 euros/ mes que no el precio de venta a 600.000 euros.

La técnica:

Primero: Delimito las zonas en las que deseo vivir de acuerdo a criterios estandarizados que me permitan discriminar casas simplemente mediante llamadas telefónicas sin llegar a verlas;

Segundo: Llamo a aquellos propietarios que quieren vender. Sí, he dicho bien, a pesar de querer yo alquilar, llamo a quien quiere vender;

Tercero: 

Digo lo siguiente:

- Sé que usted quiere vender y que lleva tiempo intentándolo hacer;

-  Yo quiero alquilar y pago varios meses por adelantado (o no);

- Estoy dispuesto a tener una cláusula de rescisión de contrato con un preaviso muy corto (cuanto más largo mejor para ti como inquilino); el propietario que quiere vender (y que nunca venderá con el precio que tiene) estará dispuesto a aceptar 3-6 meses seguro;

- Usted puede venir a enseñar el piso cuando quiera (de 10:00 a 22:00 por ejemplo);

- Mientras que lo intenta vender (nunca le digas cómo está realmente el mercado) que puede usted sacar una rentabilidad adicional y el piso lo tiene cuidado. Usted gana por partida doble: porque lo va a vender y porque, mientras tanto lo tiene usted alquilado.

Lo que pensará el propietario:
 
Primero: El que me acaba de llamar es tonto: "alquilar es tirar el dinero";

Segundo: Mientras que me asegure que le puedo echar con pocos meses de preaviso, me saco un dinero porque, a este precio, lo vendo seguro;

Tercero: Mejor que sea nacional y que vaya bien vestido;

Cuarto: Me tiene que dar seguridad de una cierta flexibilidad en las visitas para vender.

Lo que tienes que pensar tú:
 
Primero: Al precio actual no venderá;

Segundo: Puedo adelantar, de ser necesario, varios meses de alquiler con el fin de darle más seguridad;

Tercero: Le pediré un alquiler más bajo que el del mercado dejándole claro que es difícil encontrar un inquilino que esté dispuesto a dejar su piso con 3-6 meses de preaviso (cuanto más largo sea el período negociado, mejor);

Cuarto: Muy posiblemente me quede varios años ya que al precio que pide nunca lo venderá, pero nunca lo diré;

Quinto: Pocas visitas va a ver. Nadie hace ofertas a pisos que se hallan un 20% por encima del precio del mercado. La gente tiene miedo de que, al realizar muy por debajo de lo que el propietario pida, este tenga una reacción agresiva. El propietario que puede vender a 80 ahora, y que tiene su piso a 100, no recibirá nunca ni una sola visita;

Sexto: Realizaré un contrato de duración indeterminada y rescindible solo en caso de venta de la casa con un preaviso de 3-6 meses.

dissabte

PLAN VENEZUELA II



PRESENTACION  NATURALEZA DEL PLAN



El plan denominado (REDES) en lo referente a campaña para el año 2010 tiene como objetivo prioritario, desarrollar, impulsar  el cumplimiento de las normas constitucionales en España, averiguar y exigir responsabilidades a todos aquellos que han participado y o colaborado en la vulneración flagrante de los derechos humanos y constitucionales que tenían que aplicarse a los ciudadanos en general y muy especialmente de la Guardia Civil represaliados por ejercer derechos fundamentales y humanos., centrando el proyecto de regeneración del país y de la implantación de la democracia que está secuestrada, siendo España un país Europeo que va vendiendo humo manifestando que España es el adalid de la democracia de los derechos humanos y sociales y realmente lo que hace nuestro país es lo propio de una dictadura al estilo más rancio de nuestro recuerso del nazismo. En la realidad actual el intento de  ejercitar los derechos constitucionales y  humanos y o constitucionales que ponga en peligro de algún modo el panorama actual que los dos grandes partidos se tiene marcado y cerrado está llevando con la complaciencia de PP y PSOE a activar mecanismos ilegales y prohibidos que cercena todos los derechos en su vertiente económica y social y básicos que contempla la parte dogmática de nuestro texto constitucional vigente.
 
Nuestros sucesivos gobiernos del PP y del PSOE vienen haciendo críticas continuas y en algunas ocasiones actuando ilícitamente contra gobiernos exteriores utilizando los mismos métodos ilegales que hacen en España y lo hacen con total complicidad de grupos internos y externos sin tener en cuenta la legitimidad de los pueblos para plantearse su gobernanza dentro de los parámetros de respeto a los derechos humanos, y aquí en nuestro país aplican sin el menor rubor y sin posibilidad de actuación formas ilegales como son las que el presente informe deja patente.

Los objetivos prioritarios y generales son:

Lograr a corto plazo que España se someta a las cartas y tratados internacionales en referencia a los derechos humanos y al respeto con los gobiernos exteriores.

Que se conozca la realidad con pruebas de los casos de intromisión en gobiernos de otros paises y los métodos de actuación.

Que  se dé a conocer los métodos aplicados y que se siguen aplicando  especialmente la Operación Columna.

Que se conozca el método de represión de los  Guardias Civiles Democráticos en los Psiquiátricos por conductas constitucionales y legales.

Que se conozca la Operación Singapur.

Que se conozca la Operación Sitel.

Que se conozca la verdad del atentado del 11-M en los trenes de Madrid.

Que se se conozca la condena del TEDH y que el gobierno reconozca públicamente que ha sido condenado por el Tribunal Europeo que protege los derechos humanos por haber vulnerado durante más de diez años los derechos humanos en España por razón de profesión.

Que se reconozca que en el año 1989, y por sentencia del TC se reconoció el derecho de asociación profesional y que los actos de la DGGC y del Ministerio de Defensa e Interior vulneraron la resolución que reconocía el derecho de asociación profesional y ordenaba la inscripción de la UDGC, procediendo con carácter retroactivo –año 1989—al reconocimiento e inscripción de la citada asociación promovida por el premio derechos humanos Don Manuel Rosa Recuerda.

Este Plan se dividirá en proyectos estratégicos en caso de no ser escuchadas nuestra mínimas peticiones de justicia, actuando con total intransigencia y que culmine en una acción social fuerte cara a que se produzca la Operación Bettino Craxi 25 de Abril, que está llevando a cabo de manera activa el equipo de investigación del Movimiento democrático de la Guardia Civil.